3 bairros fora da bolha que estão conquistando os goianienses
Crescimento populacional, valorização imobiliária, áreas verdes e localização estratégica fazem com que regiões antes pouco lembradas passem a atrair moradores e investidores em Goiânia

Quando o assunto é morar em Goiânia, bairros como Bueno, Marista, Oeste e Jardim Goiás costumam dominar as listas de preferência. Reflexo disso é que são os bairros com o metro quadrado mais caro da capital. A média de preço nestes setores está em R$ 12.881, segundo a pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado de Goiás (Ademi-GO), enquanto a média geral da cidade custa R$ 10.925.

Mas uma mudança silenciosa vem acontecendo no mapa urbano da capital: movido pela motivação de uma melhor qualidade de vida, o goianiense está descobrindo outros endereços fora da bolha de valorização tradicional, que podem oferecer contato com a natureza, facilidade de acesso, infraestrutura consolidada e novos empreendimentos residenciais, preços mais acessíveis. 

Nesse cenário, três bairros têm se destacado por atrair moradores de perfis diversos e ganhar cada vez mais espaço entre as escolhas dos goianienses: Goiânia 2, Setor Central e Park Lozandes.

Planejado nos anos 1980 para ser um condomínio fechado, o Setor Goiânia 2 acabou se transformando em um bairro aberto, mas manteve características típicas de um conjunto residencial: ruas tranquilas, áreas verdes abundantes e forte senso de comunidade. O bairro abriga o Parque Leolídio Ramos Caiado, com mais de 100 mil metros quadrados de área verde, além de reservas ambientais, praças e dois cursos d'água que cortam a região. 

Além do contato com a natureza, a localização tem sido um dos principais atrativos. A região fica a cerca de 15 minutos da Praça Cívica, 13 minutos do Aeroporto Santa Genoveva, nove minutos do Shopping Passeio das Águas e apenas sete minutos da Universidade Federal de Goiás (UFG).

Já o Setor Central, que enfrentou décadas de evasão de moradores, está vivendo uma nova fase.  Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, compilados pela Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo, mostram que a população do bairro passou de 24.204 habitantes em 2010 para 29.011 moradores em 2022, crescimento de quase 20%.

O aumento da procura tem refletido diretamente nos preços dos imóveis. Levantamento do Índice FipeZAP aponta que o Centro registrou a maior valorização imobiliária de Goiânia nos últimos 12 meses, com alta de 30,7% no valor médio do metro quadrado.

Para Guido Santos, coordenador comercial da Sim Incorporadora e especialista do mercado imobiliário, a localização continua sendo o principal diferencial da região. "O Centro é um bairro que conecta todas as regiões da cidade. Ele está ligado aos principais corredores viários, como a Avenida Anhanguera, Avenida 85, Marginal Botafogo e também ao corredor do BRT. É difícil encontrar outro local com tanta facilidade de deslocamento."

O terceiro integrante da lista é o Park Lozandes, que se consolidando como um dos bairros que mais crescem em moradores na capital. Segundo o Censo 2022, a população da região aumentou 63,3% em apenas 12 anos. Quem explica as vantagens do lugar é o  empresário Gustavo Henrique Rezende, que tem um apartamento lá desde 2022. 

"A valorização acontece porque a região tem uma localização privilegiada. Estamos perto do Shopping Flamboyant, do Serra Dourada e cercados pelos melhores condomínios horizontais de Goiânia. Além disso, o comércio da região é muito completo", afirma.

Os números do mercado reforçam a percepção. Segundo o gerente comercial e de marketing da Euro Incorporações, Henrique Campelo, alguns empreendimentos lançados no bairro registraram valorização superior a 100% entre o lançamento e a entrega das obras. A empresa é especializada em lançamentos no bairro