O mundo vive crescimento exponencial, tanto populacional quanto no fluxo de atividades das pessoas. Dados da Organização das Nações Unidas (ONU) apontam que até 2050, a população mundial chegará a 9,7 bilhões de pessoas, e até 2100 serão 11,2 bilhões. 

 O Brasil, o que inclui Goiânia, não foge à essa tendência de crescimento, ainda que a taxa de natalidade esteja caindo no País. Até 2050, o País chegará a 240 milhões de habitantes e o eixo Goiânia e Brasília será um dos eixos de crescimento. A projeção da Onu é que Goiânia e sua região metropolitana atinjam 3,1 milhões de habitantes até 2035.

Para comportar este crescimento soluções inovadoras no desenvolvimento urbanístico para promover a expansão urbana sustentável são necessárias.  Pelo mundo muitas cidades estão experimentando o fenômeno da criação de diversas centralidades.

A avaliação é do arquiteto James Rayner, diretor da área de Urbanismo e Planejamento da sexagenária Broadway Malyan, empresa internacional reconhecida mundialmente pelo desenvolvimento de projetos que transformam e requalificam espaços urbanos pelo mundo. 

Ele indicou diretrizes do primeiro projeto de urbanização na região Sudeste da Capital, que resultará em uma nova centralidade na capital. Trata-se do Plateau D’Or, um condomínio horizontal que terá em sua parte externa, aberta ao público, um centro de serviços com escolas, restaurantes, gastronomia, heliponto, entre outros. O projeto inaugura a atuação da empresa, que assina projetos em 43 países, no Centro-Oeste brasileiro. 

Segundo Rayner, o desenvolvimento de centralidades focadas na oferta de serviços essenciais aos cidadãos, como comércio, serviços públicos, lazer, saúde e educação, surge em diversas cidades no mundo como solução das questões de mobilidade, facilidade  e ganho de tempo; mas agora se percebe que as centralidades vem se tornando mundialmente uma questão de saúde pública porque estimulam hábitos saudáveis.

“Pesquisas inglesas já comprovam que a exercícios diários por 20 minutos, como uma caminhada, já reduzem o índice de doenças como diabetes, depressão, doenças cardíacas, câncer e até suicídio em taxas que variam de 20 a 50%, e as centralidades passaram a ter uma papel importante nos grandes centros na medida em que estimulam hábitos saudáveis como o caminhar ou percorrer um trajeto de bike”, diz ele, fazendo referência ao estudo Healthy Streets for London.

Na contramão do crescimento das cidades, em que as relações tornam-se mais impessoais, as centralidades criam comunidades com sentimento de pertencimento, lugares com maior presença de natureza, segurança, com segurança e conectada. “Esses são os princípios das cidades policêntricas que se espalham pelo mundo como uma solução para o adensamento urbano. Mesmo cidades antes projetadas com apenas um núcleo central, como Goiânia, estão rapidamente evoluindo para este modelo”, pontua.

Embora não tenham sido planejados, a região metropolitana de Goiânia já possuem algumas centralidades que já alteram o fluxo urbano. As regiões do Shopping Flamboyant, do Goiânia Shopping, do Passeio das Águas Shopping e do Parque Lozandes, são regiões tiveram seu crescimento extremamente estimulados após a implantação de importantes pontos de comércio e serviços, transformando as respectivas áreas em polos atrativos para moradia, negócios e educação, conforme suas vocações.

REGIÃO SUDESTE RECEBERÁ NOVA CENTRALIDADE

A área da antiga Fazenda Gameleira, uma das últimas disponíveis para desenvolvimento urbanístico residencial na região Sudeste de Goiânia, na saída da GO-020, recebe o Plateau D’or, projeto de condomínio horizontal que vai ser implementado pelo Grupo Toctao. A área de mais de 1,6 milhões de m², integrada à região dos condomínios horizontais de mais alto padrão da cidade, vai atrair investimentos da ordem de R$ 100 milhões.

Além do condomínio ancorado nos princípios de walkability e placemaking, na área será implementada uma nova centralidade – um polo de negócios, lazer, educação e bem-estar, contando com serviços essenciais a fim de diminuir distâncias e proporcionar mais qualidade de vida para os moradores da região. O masterplan prevê espaços para instalação de lojas comerciais, escritórios, restaurantes, farmácias, prestação de serviços na área da beleza e saúde como centros médicos e academia; além de ter previsto em seu projeto a implantação de duas escolas de nível fundamental e médio de alto padrão de ensino e um heliponto.

“Nossa proposta é a realização do desenvolvimento urbano de toda a região, que já conta com muitos condomínios horizontais e têm um grande contingente de moradores. Porém as pessoas precisam se deslocar às vezes longas distâncias para levar os filhos até as escolas ou até mesmo para realizar compras. As melhores escolas se situam em bairros mais centrais da capital, o que às vezes obriga os pais a abandonar o conforto da moradia escolhida para buscar uma residência mais próxima dos estudos dos filhos e do local de trabalho. A centralidade se propõe a solucionar essas dificuldades”, comentou o diretor do Grupo Toctao, Alan de Alvarenga Menezes.

O projeto foi desenvolvido pela inglesa Broadway Malyan, mundialmente premiada pelo desenvolvimento de projetos urbanísticos inovadores, sendo este seu primeiro lançamento na região Centro-Oeste do Brasil. Fundada no Reino Unido, hoje com 60 anos de história, a Broadway Malyan possui uma rede global com 15 estúdios localizados em cidades do Reino Unido (Londres, Birmingham, Manchester, Reading, Weybridge); Lisboa, em Portugal; Madri, na Espanha; Varsóvia, na Polônia; Cingapura, Santiago, no Chile; Mumbai, na Índia; São Paulo, no Brasil; Dubai e Abu Dhabi, nos Emirados Árabes Unidos (EAU); e Xangai, na China; tendo desenvolvido projetos em 43 países.  Também conta com a participação local do Grupo Quatro Arquitetura, que tem um legado de participação no desenvolvimento urbano no Brasil, sendo inclusive responsável pelo plano diretor da cidade de Palmas, no Tocantins.