Goiânia está em ritmo de uma nova virada imobiliária, com perspectivas de mais valorização dos imóveis e a chegada de empreendimentos que alcançam um patamar ainda mais alto em termos de qualidade e inovação. Esta foi a mensagem do diretor do Grupo URBS, Ricardo Teixeira em uma noite de bate-papo com médicos goianienses, organizada pela agência URBS Trend. O encontro aconteceu no restaurante Grand Cru, no Setor Marista. 

Ricardo Teixeira, que é especialista em imóveis, apontou as premissas da capital que a levam a ter este patamar de desenvolvimento: o aumento da população, o déficit tanto quantitativo quanto qualitativo - quando uma família já tem um imóvel e decide comprar um novo espaço para se mudar. 

A cidade obteve um crescimento populacional de 10,4%, bem acima da média brasileira de 6,45%, entre 2010 e 2022, segundo o último Censo divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Hoje, a capital goiana tem a 10ª maior população do País, e foi a que obteve o terceiro maior aumento de domicílios e está entre as 10 melhores cidades para se viver, segundo a Organização das Nações Unidas, o que tem estimulado a migração para Goiânia.

“E o que temos pela frente é um bônus demográfico, ou seja, a população economicamente ativa (de 10 a 64 anos) será superior a de idosos e crianças até o ano de 2040. Isso estimula o ciclo natural que se tem hoje onde a pessoa quer ter sua independência, sua casa própria, tem filhos, mesmo que numa quantidade bem menor que se tinha anos atrás, gerando assim uma demanda, a qual é observada pelo mercado imobiliário”, frisou o especialista. 

O diretor do Grupo URBS também lembrou que a cidade é muito jovem. Com seus 90 anos a serem completados em 24 de outubro, tem muito desenvolvimento urbano pela frente. Basta observar que dos nove municípios com maior população, a maioria tem mais de 300 anos. As exceções são Brasília, com 63 anos, e Belo Horizonte, com 125. 

Vale ressaltar que Goiânia tem figurado entre as capitais com maior valorização imobiliária segundo pesquisas de mercado. A mais recente, divulgada em setembro, foi o primeiro estudo sobre a evolução do valor do metro quadrado de novos imóveis, realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) com dados da plataforma GeoBrain. 

Goiânia (GO) despontou segundo o estudo, como a cidade com a maior valorização no preço do metro quadrado de imóveis entre as capitais brasileiras pesquisadas. Os números são referentes às vendas de lançamentos residenciais verticais em 8 estados do país.

Nos últimos 12 meses, a capital do Estado de Goiás registrou um aumento de 13% no valor médio do metro quadrado dos novos imóveis vendidos, saltando de R$ 7.273 para R$ 8.205. O crescimento ocorreu em todos os segmentos pesquisados, com destaque para os de alto padrão e luxo que tiveram valorização de 15%.