Para Daniel Claudino, especialista em mercado imobiliário, a alta de 5,24% do IGP-M em 12 meses pode influenciar os contratos de locação com aniversário em novembro, mas, em regra, a correção é automática nos contratos que já preveem o IGP-M, e pode ser discutida entre proprietários e inquilinos

O reajuste dos aluguéis em novembro exige atenção dos inquilinos, especialmente daqueles com contratos vinculados ao Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M). O indicador registrou alta de 1,47% em outubro e acumula avanço de 5,24% em 12 meses. O percentual pode servir de referência para a atualização dos valores, mas sua aplicação depende do índice previsto em cada contrato e da respectiva data de aniversário. Para Daniel Claudino, especialista em mercado imobiliário, compreender essas condições é fundamental para evitar cobranças indevidas e avaliar possibilidades de negociação.

O IGP-M é um dos indicadores utilizados para corrigir contratos de aluguel no Brasil. Conhecido como inflação do aluguel, ele acompanha a variação de preços em diferentes etapas da economia, incluindo matérias-primas, produtos e serviços. Por esse motivo, seu comportamento nem sempre acompanha a inflação percebida diretamente pelas famílias no consumo cotidiano.

A atualização do aluguel costuma ocorrer uma vez por ano, conforme as condições estabelecidas no contrato. Assim, um imóvel com aniversário contratual em novembro pode ter o valor corrigido com base no índice acumulado no período de referência previsto no documento. Isso não significa, porém, que todos os contratos tenham necessariamente o IGP-M como parâmetro ou que todos os inquilinos recebam reajuste no mesmo mês.

“O primeiro passo é verificar o que está estabelecido no contrato. O inquilino precisa identificar qual índice foi escolhido para a correção e quando ocorre o aniversário da locação. A divulgação de uma alta do IGP-M, por si só, não significa que todos os aluguéis terão aumento imediato”, explica Daniel Claudino.

Outro aspecto importante é o impacto do reajuste no orçamento familiar. Mesmo quando a correção segue o índice previsto, o aumento do valor mensal pode comprometer parte da renda do inquilino, principalmente em um cenário de despesas elevadas com alimentação, transporte e serviços. Por isso, acompanhar os índices e se preparar para a atualização contratual ajuda no planejamento financeiro.

A negociação entre locador e locatário também pode ser uma alternativa. As partes podem conversar sobre a manutenção do valor atual ou a aplicação de um percentual diferente, considerando as condições do mercado, a situação financeira do inquilino e o interesse do proprietário em preservar a ocupação do imóvel. Qualquer alteração acordada deve ser formalizada entre as partes.

“Nem sempre aplicar integralmente o percentual do índice é a única alternativa considerada pelas partes. O proprietário também precisa avaliar o risco de deixar o imóvel vazio, enquanto o inquilino pode apresentar referências de valores praticados na região para fundamentar uma proposta. O diálogo pode permitir um acordo que seja interessante para os dois lados”, avalia o especialista.

A comparação com imóveis semelhantes é outro recurso que pode ajudar durante a negociação. Localização, metragem, conservação, infraestrutura e oferta de unidades na região influenciam os preços praticados no mercado. Se o aluguel atualizado ficar acima dos valores encontrados para imóveis com características equivalentes, esse levantamento pode servir de argumento para discutir as condições da locação.

Antes de aceitar um novo valor, o inquilino deve conferir a cláusula de reajuste, verificar o índice utilizado, observar o período de cálculo e solicitar a memória de cálculo apresentada pelo proprietário ou pela imobiliária. Também é importante considerar se existem outras despesas previstas no contrato, como condomínio, IPTU e taxas adicionais.

“É importante que o reajuste seja transparente e esteja de acordo com o que foi estabelecido contratualmente. O inquilino deve conhecer seus direitos, conferir os cálculos e manter uma comunicação aberta com o proprietário. A negociação, quando possível, pode ajudar a preservar a relação entre as partes e evitar que a locação se torne financeiramente inviável”, conclui Daniel Claudino.